Il documento inviato a Comune, Regione e Provincia. ''Permesso a costruire viziato nella procedura, annullatelo e rilascatene uno nuovo''

Fronte comune. É questo il termine che meglio rappresenta la strategia messa in campo da proprietari e costruttori del condominio Posterna per opporsi alla sentenza con cui la Corte di Appello di Firenze aveva disposto il 9 novembre scorso la demolizione dei palazzi costruiti nell'ambito del piano attuativo che ha

 dato vita al primo stralcio della mobilità alternativa. Findem, Madonna delle Grazie e i titolari degli appartamenti hanno presentato ieri istanza di sanatoria ex art. 38 del Testo Unico dell'Ediliza chiedendo l'annullamento del permesso a costruire, per vizio procedurale, e l'emissione di un nuovo titolo edificativo che andrebbe dunque a ''giustificare'' la cubatura ritenuta eccedente in sede di giudizio.
L´illegittimitá del permesso a costruire era stata individuata calcolando la cubatura in relazione al solo comparto su cui insistono i due palazzi, mentre al tempo il Comune stesso aveva definito l´edificabilitá massima in base a tutta l´area, prima ancora che la Findem decidesse di prendersi carico della costruzione. Il vizio procedurale nasce proprio da qui: Comune e Regione determinano i 15mila metri cubi di edilizia residenziale sulla base di un unico lotto con un unico proprietario (il Comune di Spoleto, dopo i vari espropri) individuando nell´area di propretá della Findem il luogo dove si sarebbe dovuto sviluppare il piano di edilizia residenziale; Findem, in quanto esproprianda, esercita il diritto di prelazione per l´edificazione dei palazzi e richiede il permesso a costruire garantendo la cessione dei terreni ''extra palazzi'' e funzionali al parcheggio multipiano; il titolo viene rilasciato, ma il piano da pubblico diventa ''attuativo misto'' creando di fatto due lotti e ''confondendo'' il criterio di calcolo delle cubature, invariato per Comune e privati, da ridefinire in base alla nuova lottizzazione secondo il tribunale.
Il Comune di Spoleto dunque, con il rilascio del titolo illegittimo, ''ha consentito la costruzione di una volumetria che é risultata esuberante rispetto a quella esprimibile dal solo fondo edificato, ma comunque giustificabile e compatibile con quella ulteriore ricavabile dal lotto confinante destinato al parcheggio''. Per rimuovere e sanare questo vizio ''sarebbe stato suffuciente, con la cessione al Comune della proprietá del fondo destinato al parcheggio, l´atto di asservimento e cessione della cubatura dal fondo destinato al parcheggio al fondo destinato al fabbricato'', procedure mai avvenute in seguito alle tensioni nate fra Ente e privati e definitivamente tramontate con l´esproprio sanante disposto dal Consiglio di Stato nel 2016.
Secondo l'istanza, a cui é seguita anche la richesta di sospensione della sentenza di demolizione, lunico modo di risolvere la questione é quindi quello di annullare il permesso a costruire (''un atto dovuto a cui non ci si puó sottrarre'') e concederne uno nuovo depurato dal vizio procedurale che renda le cubature leggitime, ''salvando'' i palazzi e chiudendo definitivamente la partita.